中国房地产遭遇历史上最大断供潮
今年对很多人来说，是非常艰难的一年，特别是有高额房贷的人群。自疫情之后，经济下行，大环境不好，很多企业倒闭，很多人失业。
据报道，到2022年末，断供的楼房已超过1千万套，法拍房的数量将近200多万套，据估测，今年法拍房数量还将高达500万套。这个数据有多夸张呢? 相比2017年，也就是六年前，全国的法拍房数量才9千多套，不到1万套。六年的时间，法拍房的数量增加了200多倍，中国房地产遭遇历史上最大的断供潮。
1千万套房子断供，就意味1千万个走入绝境的家庭已经无力支付房贷。如果只是断供可能还不是太惨，大不了把房子卖了还银行的贷款。但是您知道吗？有很多人的房子是在房价高位买的，而房子现今的价格遭遇拦腰下跌，跌幅超过50%，甚至更严重。特别是一些经济开发新区、沿海及一些二线城市，因为政府的承诺，对这些地区的未来发展的过高期望，以及炒房客的涌入，导致了高房价，然而这些地区并没有按预期发展起来，加上整个经济环境的恶化，这些地方的房价跌的非常惨。
如果有人遭遇断供，而他的房子的市值又跌破了他在银行的贷款，那么他将面临的是，房子被拍卖，首付打水漂，还要倒欠银行一屁股债。
下面是一个抖音上真实的例子，而且这种类似的个案在抖音平台上比比皆是。
有一位断供者，他2017年在北京大兴国际机场附近剑桥郡买了一套94平米的房子，当时2万3千元一平米，加上契税等，总价230万买入。首付70万，贷款160万，30年按揭，每年还月供要8万6千。到现在5年已经还了43万（其中本金不到10万，大部分是利息）。5年间物业费、公共维修基金还花了5万。而银行评估这套房子的市价目前只有100万，如果以70%的价格法拍掉这套房子，银行可以拿回70万，但是他这五年为这套房子已经付出了118万(首付70万+已付月供43万+物业费5万)，也就是说房子不仅没了，118万还打了水漂, 现在还倒欠银行80多万（总贷款160万 - 已还本金10万 - 法拍抵偿70万）。
还有一些更惨的，贷款买了房，房子一天没住过，楼盘烂尾了好几年也没有交付，而业主每个月还要向银行还房贷。有些开发商每年找些小工装模做样施个工，然后又不见人了，来拖延时间。很多楼盘干脆就搁置不管，让其四周长满野草。现在很多业主一看房子无望，就干脆断供了。目前由于楼盘烂尾引发的断供也非常多。
据易居研究院智库中心不完全统计，截至2022年7月16日，全国至少出现了271份楼盘停贷告知书，其中河南就占54份，也就是说河南一省就有54个楼盘项目遭遇停工停贷。而在54份来自河南的停贷书里，省会郑州占了32个楼盘。单从城市看，归属于郑州、西安、武汉等二线城市的数量比较多。
再有一些炒房客，投资买房，但是后来发现很多房子既卖不出去，也租不出去，因为一般炒房客也是从银行大量贷款买的房子，现在这些房子成了烫手山芋，有的干脆就跑路断供了。
大家都知道，中国的房子已经严重供过于求，从90年代开始的房地产经济，一路高涨，到2017年、2018年达到高峰。而自疫情开始，很多房地产商就陆续暴雷。网易上的文章显示，到2022年下半年，就有32家房地产公司暴雷、5家特级房企负债破产。知乎上有个房企暴雷排行榜，前十名分别为：恒大、华夏幸福、苏宁、宝能集团、阳光城、泰和地产、蓝光发展、当代置业、花样年和新力地产。这些房地产公司负债都是千亿以上，第一名恒大的负债居然高达2万亿。房子建的太多，房价又高，暴雷就是不可避免的结果。
而中国的房子过剩有多严重呢？从遍地出现的“鬼城”就可窥见一般。这些”鬼城”一般都出现在一些政府规划的新开发区，在这些”鬼城”里，有豪华别墅、摩天公寓大楼、湖泊、公园和规模庞大的公路网络，但唯独不见什么人。
佐证“鬼城“的还有来自中国国家电网的数据，早在2010年，中国国家电网向《北京晨报》证实，那年连续6个月没有用电的住房数量达6450万套。也就是说当年至少有6450多万套空置房。而2019年的一场论坛上潘石屹提到，全国空置房屋至少有1.3亿套。
中国各地大约有50座这样诡异的新城。为什么出现这么多的“鬼城”？ 《中国债务长城》一书的作者丁尼·麦克马洪认为鬼城是中国经济运行的“问题征兆”，中国经济一直通过举债拉动增长。全国各地的地方政府试图通过建设更多的基础设施和刺激房地产市场来盘活和刺激经济，房地产已成了地方政府最大的支柱产业。
知名投资人峰瑞资本创始合伙人李丰说，目前中国有300亿平方米的商品住房，房产总量已达到400多万亿，接近37亿套。按平均每人30平方米的居住面积计算，可以满足至少100亿人口的居住要求。也有人保守估计目前中国的商品房存量至少可供40亿人居住。无论是100亿还是40亿，这个数字都严重超过了中国现今人口的数倍。
建了这么多的房子，而市场需求就这么大，这是很多房地产公司暴雷和炒房客们血本无归的根本原因。一方面老百姓供不起房，买不起房，一方面房屋严重过剩。这是一个非常矛盾的现象，按市场经济理论，供过于求，房价就会下跌，房价下跌，就会使得利润减少，开发商就不会建那么多的房子。但这个规律却在中国很长一段时间失效了，其根本原因大家想到没有？这是因为政府用房地产支撑经济，而强力干预楼市的结果。房价本该下跌的时候不允许下跌，并用各种手段刺激楼市。而当所有刺激手段不再奏效的时候，也是房地产全面暴雷的时候，纸终究是压不住火的，泡沫吹大了，到时候一定会破灭。
很多人怪罪这些断供者是自讨苦吃，当初买房子的时候没有考虑到自己今后经济出现困难、房价下跌的风险。很多人当初买房的心态是，房子一定会保值，而且还会升值，即使哪天他失业了，供不起房了，就把房子卖掉，也不会亏。而有这种想法的人不在少数。而共产党治下的很多人的价值取向也是用财富来衡量一个人的成功与否，很多人不惜承受高昂的贷款买房也是因为面子心做怪，觉得没房没车会被人看不起，很多姑娘找对象也是首先看对方有没有房。当然在中国没有法律保障租房者的权利，也是一个重要原因。中国人总觉得没有自己的房子就好像没有自己的家一样。
2009年中国有一部很有名的电视剧《蜗居》，就反映了很多中国人的这种心理。该剧讲述了主人公江州市一位白领郭海萍如何为了能在工作的城市拥有一套自己的房子奋斗，在高房价下成为房奴的故事。而该剧的副线还揭露了政府官员宋思明和房地产商陈寺福又是如何相互勾结获得不法利益的丑闻。这部电视折射了当时的社会现实，也是很多白领们的痛点，获得很高的收视率。但因揭露了社会的阴暗面、触动了房地产商和一些官员的利益，后遭到广电总局的禁播。
当然这些断供者固然有他们自己的责任，但是大家想过没有，导致这种局面的最大责任者是谁？是政府。政府大量卖地、大搞房地产，加上房地产商和炒房客的大肆宣传和怂恿，导致很多人不惜欠下巨额债务买房，透支了今后几十年的人生来做房奴。政府、银行、房地产商和炒房客是这场短暂的房地产盛宴的推动者。中国的房地产俨然成了一场庞氏骗局。
什么是庞氏骗局？通俗的讲，就是说一个投资项目，有人告诉您稳赚不赔，然后有人试着投资，果然赚钱，然后越来越多人的进来投资，发现真的没有赔钱，然后就吸引更多的人来投资，因为毕竟投资的人是有限的，而被投资的商品经过多轮的涨价，价格也越来越高，到最后没有人来接盘，那么最后这些接盘的人就会亏本。而房地产就是这样一个投资项目，政府就是这个庞氏骗局的推手，它一直在用各种政策维持房价上涨，然而到所有的政策都失效，没有更多人来接盘的时候，最后倒霉的就是这些被迫断供者。
很多中国人自以为聪明，总想着自己不会是倒霉的那一个，当韭菜割到自己头上，当社会主义铁拳砸到自己的时候，还不清醒。认为一切都是自己的错，他从来不找体制的问题。就象一个人被骗了，他不去怪罪骗子，而是怪罪自己不小心。而那些冷漠的旁观者，也认为您被骗了，是您的错，而不是骗子的错。在一个道德缺失的社会，人们有这样的想法都不觉的奇怪，这就是最可怕的地方。
而这个庞氏骗局，在政府的操控下竟持续了20多年，房价也被炒的越来越高。政府妄想通过房地产拉动经济，但是这种做法却是不可持续的，房子越建越多，但是人口却有限，甚至在下降。最终不可避免的出现大量的鬼城、出现大量的烂尾楼、以及整个楼市泡沫的破灭。
早期进入房市的投资者赚的流油，而在高位进入房市的人们，很多不惜借债进入的，就成了这个庞氏骗局最后的受害者。政府通过透支中国人今后几十年的人生营造一种短暂的经济欣欣向荣的景象。很多家庭都是用尽了两代人6个钱包，另外还要从银行贷款购买只有70年使用权的房子。
据2021年银行的官方数字，中国家庭的负债已经达到50万亿，平均每人4.5万，其中70%以上是房贷。如果刨去几亿根本买不起商品房的在农村生活的农民，按5亿城市居民计算，城市居民的负债率更高，平均每个城市居民的负债至少10万以上。而根据最新的调查数据显示，90%的90后都在负债，有的甚至靠信用卡度日。
断供潮的出现，也体现了现在的经济形势非常严峻。很多老百姓的钱包已经被掏空，生存也到了危险的边缘。而政府最近又出了一个“接力贷”的政策，忽悠老百姓继续掏空下一代、下下一代的钱包，让子孙后代都提前成为他的房奴，这种无耻政策，就是共产党继续圈钱的伎俩。
中国人啊！您还在相信共产党吗？ 您不要只怪自己命不好，您的悲惨境地是共产党这个全世界最大的骗子造成的。也许您还不是断供族的一员，但共产党朝令夕改的政策，现在政府又在试点搞房产税，到时候您的房子可能就成了负资产，您有安全感吗？这种税那种税，韭菜割了一茬又一茬。不要到您走入了绝境，您才来反省这一切的罪魁祸首。
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