卖房款不够还房贷 北京商住二手房成负资产

近来，北京商住二手房成交价格大幅下滑，成交价格几乎仅是高峰时的一半，部分地区的房价一降再降，所卖房款甚至已无法偿还当年买房的银行贷款。

据《中国证券时报》报导，一位在北京从事商住房买卖近10年的中介人士日前表示：“除了特别好的地段，北京二手商住房八成以上成交价跌了50%左右。目前多数二手商住房成交价格和2012年前后价格差不多。”另外，“限购政策出台前，同一地段的商住房价格与住宅不相上下。3年过去了，住宅虽然也限购，但是价格仍然小幅攀升，商住房价格却出现大幅下跌，目前均价普遍不及同一地段住宅价格的一半。”

2017年3月26日，北京市住房和城乡建设委员会出台政策，严格限购商住房。如今，限购政策出台3年有余，成交量相比峰值下跌超过95%。

而在2017年3月限购政策出台前，个人买卖商住房可以正常贷款，很多投资者当时贷款比例超过六成。随着房价下跌过半，目前市值已经达不到银行贷款总额。现在即便卖完房子，也无法全部偿还当时的银行贷款。

报导说，在近期成交的商住二手房中，卖完房子，也无法全部偿还当时的银行贷款的现象比比皆是。

多位在近期出售商住房的业主表示：“当时买这种房子的人，一部分是为了投资，还有一部分是没有购买住宅资格的人买来自住。当时不限购，既可以自由买卖，也可以高比例贷款，所以身边很多做生意的人都选择买这类房子。现在着急用钱，赔得再多也要出手。”

某商住房销售中介表示：“现在商住房的行情是，如果着急卖，必须得降价。”而且“商住房业主中很大一部分属于私人业主，受疫情影响，这类业主很多着急用钱，变现需求空前。这导致近期很多商住房楼盘出现捡漏房源，为了尽快成交，挂牌价格一降再降。”

海外评论人士文小刚对此表示，北京商住房业主宁可大幅赔钱也要卖掉房子显示中共病毒（武汉肺炎）对中国经济冲击巨大，很多企业，尤其是中小企业资金短缺。一般买这种房子投资的大多是中小企业主，现在不得已赔钱卖出套现，显示企业资金出现了问题。

据今年2月份北京大学对大陆中小企业资金的调查显示，超过85%的中小企业资金只能支撑3个月，超过3个月这些企业就会因资金断裂倒闭。

文章转载自大纪元