纽交所摘牌蛋壳公寓 中国长租公寓行业变天

纽约证券交易所（纽交所）宣布，将蛋壳公寓摘牌退市，其美国存托股（ADS）也将立即被暂停交易。作为中国长租公寓行业的上市公司，蛋壳公寓仅一年多的时间就陨落了。

美国当地时间4月6日，纽交所宣布，其下属的纽交所监管局（NYSE Regulation）已经决定启动程序，将蛋壳公寓从纽约证券交易所摘牌退市，其美国存托股（ADS）也将立即被暂停交易。

根据规定，蛋壳公寓对于上述决定有权要求纽交所董事会委员会进行复审。纽交所将在完成所有适用程序，包括蛋壳公寓提出的任何上诉，向美国证券交易委员会（SEC）申请将蛋壳公寓的股票摘牌。

本次除牌原因，或与蛋壳公寓并未按照纽交所监管局要求提供信息有关。2021年2月和3月，纽交所监管局曾宣布，蛋壳公寓未能及时、充分和准确地向其股东和投资公众披露信息。此外，蛋壳公寓并未在指定期限内递交Form 6-K表格（提供半年度财务信息），也没有就此次申报拖欠情况进行必要的新闻稿披露。

蛋壳公寓是一家中国长租公寓行业的创业公司，成立于2015年，于2020年1月17日登陆美国股市，成为中国长租公寓行业第二家赴美上市的品牌，更是2020年内第一家在纽交所上市的中概股，市值一度达到27亿美元。

然而，这个曾经的长租公寓行业名列前茅的公司，终究没能等来发布第二份年报的时刻。在上市的455天里，蛋壳以仅有的一份年报和连带着“爆雷、跑路、限消、还钱、破产”等字眼的媒体报道到了终点。

目前，蛋壳公寓市值已经归零。

2020年，长租公寓行业不断爆雷，蛋壳公寓也出现资金链断裂情况。蛋壳公寓因受到蚂蚁集团等机构的力捧，在成立仅短短5年时间就火速赴美上市，然而“高度依赖市场的活跃性和流动性”的行业模式，以及疫情冲击，让“蛋壳”的脆弱性充分展现，并且轰然崩塌，引发极大风波。

随着蛋壳公寓爆雷升级，房东和房客势不两立，蛋壳公寓置身事外。广州一刚刚大学毕业踏入社会的蛋壳房客不堪忍受被困于“租金贷”和房东的强硬驱逐，2020年12月3日凌晨在自己的房间内纵火，随后跳楼身亡。他的家人在接受中国内地媒体采访时表示，会起诉蛋壳公寓。

行业特性决定了快速成长的蛋壳公寓的脆弱性，爆雷只是迟早问题。

长租公寓是近年来中国房地产市场一个新兴的行业，长租公寓运营公司将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。中国长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营；分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。

官媒《中国经济周刊》称，实际上长租公寓的主要盈利模式就是“低进高租”，靠利差来赚钱，类似“二房东”的角色。虽然也有一些项目尝试以“租金贷”等方式，通过“金融玩法”增加盈利，但这是在政策和监管的红线边缘游走。在并没有找到健康可持续的盈利模式的情况下，大量长租公寓项目利用融资跑马圈地，然后再用漂亮的数据去做下一轮融资，甚至完成了IPO。

中国大型房地产中介我爱我家前副总裁胡景晖2019年8月19日召开媒体沟通会称，“我隔空喊话，是要政府管一管长租公寓。”

胡景晖对媒体重申：“我说了长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害，这个一点也没错。”

中国长租公寓行业已然变了天，蛋壳公寓走完最后这一程，无疑成为整个行业的样本。

责任编辑:辛荷 来源:看中国