“关店潮”和“离职潮”席卷深圳房产中介行业

深圳的中介行业，正在经历着前所未有的“关店潮”和“离职潮”，传言有中介“卷钱跑路”。新房市场几乎冰冻，二手房市场暴跌八成。业内人士认为，深圳楼市成交将持续低迷，预计今年会一直处于“横盘”状态。

近日，网络上有消息指出，位于深圳龙华区壹城中心的德佑门店，拖欠员工工资8万多元人民币，店东更被指“卷钱跑路”。

据《证券时报》报导，该公司回应说，公司正全力协助经纪人追佣，并成立专项小组进行深入了解。据悉，该店店东欠薪拒发，私自挪用3名经纪人佣金共计177013.57元。

在调控政策的叠加影响下，此前“高烧”的深圳楼市跌落至冰点。

在新房市场，全民“打新”、“抢房”的现象正在逐渐消失。某新楼盘销售人员表示，最近开的楼盘去化率比较低，才30%多。

而2020年，整个深圳的新房总成交量达44937套，创五年来新高，这些新入市的楼盘中，出现了36个“日光盘”。仅2020年3月，深圳就接连出现了5个“日光盘”。而在这36个“日光盘”中，位于深圳宝安区的项目共有11个。但近期入市的多个楼盘，包括宝安区，再也没有了当年的火爆。

深圳市住建局数据显示，2021年7月深圳市新建商品房成交4474套，成交面积为38.55万平方米，同比下降15.83%；其中新建商品住宅成交3028套，成交面积为28.75万平方米，同比下降17.48%。

业内人士认为，随着土地供应的加大，以及调控政策的进一步强化，深圳楼市成交持续低迷，预计今年将一直处于“横盘”状态。

二手房市场由于指导价新政及信贷收紧的影响，降温更为明显，成交持续低迷。自今年3月以来，深圳二手住宅成交量已经是四连跌。

深圳市住建局数据显示，7月深圳二手房成交2557套，同比跌幅79.07%，环比下滑0.7%，相较于6月的2575套，少了18套。

乐有家研究中心数据显示，7月各区二手住宅过户量普降，单个区域过户量过千的情况已逐渐消失。其中过户量最高的龙岗区为717套。

降温还反映在价格上。某中介公司经纪人表示，“二手房指导价（制度）出来以后，降价的房源越来越多了”。即便业主急卖、愿意降价，也不一定有买家接手。

新房、二手房市场冰封，最惨烈的要数中介行业。

据报导，今年以来，深圳中介行业“关店潮”和“离职潮”空前汹涌。

深房中协数据显示，去年年底，深圳的星级从业人员有47840人;而截至今年7月1日，这一数字为45458人。这意味着，今年上半年，有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。

《华夏时报》报导称，深圳市前海自贸区某房产经纪人表示，“目前基本全市范围内都有门店倒闭，但不集中在一个区域，我所在的周边500米范围之内关了都不止10家。”

这些经纪人有的一年没有开单了，只能转行去卖车，还有去跑滴滴和外卖的。

该经纪人说：“深圳二手房现在基本卖不动，都在转向新房和公寓，还有临深的。我今年还有一些单，不至于饿死。6月份仅有1个新房公寓的单，现在还有一些租单，半年没有二手单了。”

有在深圳从事房地产中介已经将近20年的门店，也因为没有订单，负担不了昂贵的房租而选择关店。

据某关闭门店的负责人透露，一间小的中介门店每月的成本是5～6万元，而租金成本就占到整个支出的70%左右，一间中介门店每月至少要成交2～3套二手住宅才能保本。“而从4月份开始，基本上客户都处于观望状态，我们开的店4月、5月、6月，3个月零买卖单。”

深房中协表示，一段时间内，深圳二手房市场或仍将处于低迷状态。

来源:看中国