中国楼市渐冷 房企爆发转职潮

中国大型房地产开发商、企业员工，近期爆出转行潮和离职潮。而今年以来，包括广州、深圳12座城市，出台二手房参考价，广州部分小区房价甚至出现腰斩，交易量下滑，地产行业的苦日子恐怕还没结束。

房地产和金融、互联网，过去并称中国三大高薪行业。如今，房地产的“黄金时代”已经一去不复返。最近一段时间，越来越多人自愿降薪，转行到其他行业去。

任职于中国某家千亿房企的员工说，“也许是受够了地产圈这种没落、动荡的感觉”，最近几个月，他周围很多人跳槽去互联网、央企国企，就算降薪二、三十万，也大有人在。

一位“95后”的年轻人，最近刚从一家知名房企离职，她说，自己还年轻，不打算一直耗在这个“夕阳行业”，“所以，找工作时，一心想跳出地产行业。”

根据最新中期业绩报告显示，最近一年，万科集团的员工人数，从巅峰的13万大幅下降了20%；合景泰富、富力、泰禾等房企的员工人数，一年之内，也大幅下降了30%。此外，80家上市房企公司，2020年的人均薪酬首次出现下降，其中，高管薪酬同比下降了5%。

大陆某投资银行内部人士郑义：“转行！现在不光是房企转行，你哪个行业不转行？你说教育行业不转行吗，包括娱乐明星，他现在都开始转行了。问题你现在转什么？没有什么可转了。再转行你也架不住这么多人去转，光恒大这么一个公司，就带三千多万就业岗位。”

大陆某投资银行内部人士郑义认为，在多个行业都遭到打压的情况下，从房企离职的员工，未必能顺利转行。

与此同时，当局对于房地产的调控政策并未放松。8月31号，广州市发布“建立二手住房交易参考价格发布机制”，并公布首批热点区域96个楼盘的参考价格。

其中排名第一的天河区“保利心语花园”，参考价是每平方米96,957元。与稍早，挂牌价每平方米17至18万相比，价格几乎“腰斩”。

广州某房产经纪人冯小姐：“他现在打的那些楼盘，都是往市区，靠近天河那边比较大的楼盘，先限价。对买方来说，买方就会觉得，市场价已经过了，不值这个价，就会抑制他们买房，可是也会抑制一些‘倒房客’，对真正刚需的客户的话，那个作用不大，对炒房客抑制会比较大。”

广州某房产经纪人冯小姐认为，这波政策主要打击炒房客，但是也抑制一些正在观望的购房者意愿。

冯小姐：“因为正常来说，每年房产（部门）那边出的政策，每年都会有变更，出的次数也比较多，当然多多少少也会有一点影响的，这个交易率，特别近几个月，二手房的话，影响比较大。”

据《第一财经》统计，已经有12个城市发布了二手房参考价格，包括深圳、广州两个一线城市，东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥等6个二线城市，还有部分的三线城市。

郑义：“他还是怕整个经济出现暴雷的情况，因为你二手房价格过高的情况下，他怕炒房，因为现在实在是没有其他盈利的机会了，股市压根就没有了，其他P2P也都不敢玩了，剩下没有其他老百姓投资赚钱渠道，买房可能就是唯一的保值的东西。如果一旦出现系统性风险，未来大量的失业，可能会导致个人的按揭出现断供，这就是个大问题了。”

郑义分析，过去怕二手房价过高，现在又怕房价太低。近期，恒大集团出现资金紧张，部分项目因未付款而停工。

郑义：“就拿恒大举例子，某一个楼盘一期开发，开盘价两万一平米，他现在资金出现问题了，两年后，他现在开第二个盘，同样的一个小区，他可能卖一万五，后边再卖一万二，不停地往下跌，买的人想卖的情况下，他卖不到两万，只能一万往外卖，甚至于卖出去的价格都还不清贷款，就没有人愿意再去还月供了，这就出现像美国那种次贷危机了。”

日前，中国国家金融与发展实验室理事长李扬出席论坛时也发出警讯，房价持续下跌，如果低于抵押贷款，房产变成了负资产，“市场真正的危机就会来临”。

文章转载自新唐人