地产崩坏加速 中国房企一天倒闭一间

中国地产商恒大集团负债累累，已经成为全球最大负债集团。恒大倒台也凸显中国房地产业的快速崩坏。大陆媒体统计，今年以来已经有274家房地产公司破产，平均一天一家。

中国《时代周刊》统计，中国房地产公司今年平均每天一家破产，连知名的企业也难以幸免。

尽管有分析师认为，中国地产开发商高达10万家左右，9个月倒了270多家，从比例上来看还是相当少，只是正常的淘汰。但评论认为问题并不是那么简单。

大纪元专栏作家王赫分析指出，房地产业倒闭原因，除了企业本身的问题，另外一个是整体经济环境和政策框架的问题。

大纪元专栏作家王赫 ：“第一，经济的增长靠房地产来推动。第二，各地的财政靠土地财政来维持。第三，银行金融机构的贷款，其中房地产贷款大概有40%，甚至更多。所以房地产它一完蛋，银行一起完蛋。第四，居民的财富以房子为依附手段，它大概已经达到70%左右，那么居民的债务也主要体现在房子上面。那么在整体上出现了这四个严重的依附于房子，这样就使得整个中国经济，从经济环境到经济政策，房地产就劫持了中国的经济，劫持了银行，劫持了地方政府，劫持了居民的财富。”

报导引用中国指数研究院数据，预估今年9月房企即将迎来又一个偿债高峰，统计债券到期总规模高达人民币838.5亿元。今年第四季债券月度到期均值为人民币619亿元。再从未来12个月的债券到期情况来看，下一个偿债高峰将出现在2022年3-4月，到期规模分别为人民币1039.4亿元及940.6亿元。

王赫 ：“因为中国房地产这个行业，是高度的畸形。这个畸形导致企业的经营模式出现了很大的问题，因此在整个经济环境出现恶劣的情况下，整个市场环境出现严厉的情况下，政府监管加强的情况下，所以一大批房地产企业，加上经营模式有问题的，高负债的资金链断裂，不管是大公司还是小公司都会爆雷。”

从去年下半年开始，中共当局透过扩大监管手段，像是严控房产业透过高杠杆经营以及缩减贷款额度等方式抑制过热房市，使得房地产市场急剧降温，房产业倒闭频传。王赫认为，这是从政府到社会环境到市场环境，再到企业的经营模式的一个综合作用。

王赫 ：“当局为了不让它爆炸，采取了紧急措施，加强了监管。很多企业长期都是高负债，杠杆率非常高，在市场严峻的情况下，他们就大量的死亡。”

中国房地产专家赵先生表示，中国楼市在缩收，政府政策也在不断出台，有可能崩盘，建议民众先静观其变。

中国房地产专家赵先生：“房地产总体上是过剩的，房子现在是越建越多，太多了，怎么去消化，问题就在这里，大家都会投资，都利用银行的钱在投资，政府在拖市不让它崩盘，如果不拖市，早就崩了。现在中国的银行就靠房地产，不靠房地产得死掉啊，银行贷款170万亿，银行倒闭金融危机就来了。”

根据美银 (BofA) 估计，中国超过 28% 的 GDP 与房地产业有关，因此中共政府需要针对房地产推出更多刺激措施，以支持经济成长。

对于大陆下半年房市，大陆地产开发商融创中国董事长孙宏斌日前以“惨烈”两个字来形容。

大陆房地产业内人士 邱先生（化名）：“最大的原因就是杠杆多大，下一个爆雷也可能是融创，融创的杠杆也很大，0218拖不住了，这么大的债务怎么拖得住？就像恒大一样，到时候就是国企进场。”

彭博最新调查发现，由于中共政府对房地产市场实施严格监管，以及疫情升温，中国消费者8月消费支出下滑，使原先已出现放缓迹象的经济复苏更加恶化。

文章转载自  新唐人