地产灰犀牛在门口 经济崩坏还有几远？

恒大终于挨唔住，宣布一笔2.6亿美元的担保义务无法履行，广东省政府即时宣布派工作组进驻恒大。恒大这一只地产灰犀牛，终于来撞门了。

广东省政府派工作组，表现政府对恒大违约很关心，要来解决问题。政府到今天才得知恒大有问题吗？当然不是，恒大财困搞到我们都知道大半年了，广东省政府才知道，那政府都在睡大觉？政府派工作组，只是暗示政府要介入，有能力解决问题，目的是安定人心，骗更多人去入市，把恒大爆雷再往后推。

有说恒大危机后，政府把许家印扣在北京，逼他卖私产，于是许家印豪宅、游艇、豪车相继出手。多年来恒大一屁股债，许家印还放肆为自己派息，现在迫于政府压力，只好出血。

恒大爆雷根本不是恒大自己搞出来的，是恒大勾结各级政府搞出来的。一个私营地产商借了这么多钱，在建楼盘遍及全国各省市，雷早就埋了，只是政府帮助支撑着。事实是，各级政府长年以GDP迷幻药麻醉自己，拚尽吃奶力气搞基建，前任拚完升官去，继任者要升官又不得不拚，明知很挪命，就是不负责。

恒大在各省大动土木，高官分沾好处。地产畅旺，卖地成绩好，政府收入多，贪腐机会大，何乐而不为?恒大借那么多钱，银行明知风险又狼狈为奸，其中固然有古怪，更是基于中共实行头脑发热的发展策略。悲剧早已注定，只是今日才算帐而已。

恒大有得救吗？如果有得救，中共早就下手救了。大陆地产市场最根本的问题是供过于求，全国空置楼房高达1.3亿套，加上在建楼宇数字更惊人，再加上城市家庭九成以上已拥有一套以上的房屋，那么需求在哪里?

城市住房主要消费者一是大学生就业，二是农民工迁居，现在大学生待业的多，农民工失业返乡的多，结婚人口下跌，出生率下降，需求自然不足。

另一方面，任何人买楼都要看楼市趋势，宁买当头起，莫买当头跌。现在各地地产商都在嗌救命，满街烂尾楼，一般人除非白痴，谁会相信楼市会再升？楼市不升，你扑进去无异于自杀。成都一个买楼者，买了一个星期，跌了七十万，这是开玩笑的吗？

现在各省市为救楼市，纷纷推出优惠措施，银行房贷又松手，政府甚至补贴一笔首期，就怕老百姓不入市。楼市跌跌不休，政府欲救无从，鸡碎咁多优惠，只想空手套白狼。

再一方面，楼市要畅旺，一定得整体经济畅旺才有根基，从来没有经济好楼市跌，或经济跌楼市好的事。中国经济会好吗?昨天文章提到“国师”李稻葵预言，说未来几年可能是改革开放以来最困难的时期。整体经济不好，失业率高，收入下降，再加上通胀升，各种税费大加，家庭支出大，寅吃卯粮，岂有余钱动买楼的念头？

最后，如果只是恒大一家爆雷，那以举国之力，尚有救的可能，可恒大之后，花样年、佳兆业等一级开发商已相继出事，后面还跟着一大串，都整装待发往坑里跳，其势轰轰烈烈，壮观无比，烈火熊熊，杯水车薪徒呼奈何。中共国库水紧已非新闻，收买阿富汗塔里班拿出二亿咁多，还要以货物支付，足见日子早已难过。

最近李克强又说银行要降准，降准的意思是银行没钱了，本来留着防备不时之需的准备金，要降低百分比，拿出一些钱来救急。但银行降准，就是银行风险升高了，如非不得已，何必走到这一步？

如此看来，恒大根本冇得救，又是政府派工作组，又是中央财金主管部门发公告安定民心，用意只在拖延恶果，释放不利因素，尽量减少冲击力。可惜把恒大爆雷事件往后拖，可能碰上更多地产商爆雷，到时四处雷响，满街横尸，民怨更深，灾害更大条。

李稻葵预见往后几年空前困难，摆出地方债、产业链和碳衰退三大要害，现在把地产灰犀牛阻在门外，等到经济更恶劣时被它撞进来，到时一群犀牛发疯，满屋乱撞，那更死得人多。

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