中国公务员购房可得补贴 馅饼还是陷阱？

中国地方政府为救楼市不断出新招，近来多地发布通知，鼓励公务员买房，并给予资金补贴。然而，房地产连带金融风险，多地出现烂尾楼，未来市场并不乐观。

中国各地方政府最新拯救房地产市场的措施是鼓励公务员买房，包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地都鼓励公务员或国有企业员工团购买房并给予优惠。

一则“公职人员购房可预发补贴15万元”的新闻引起广泛关注。武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》（下称《方案》）的通知显示，将向符合条件的人员一次性预发补贴15万元（人民币，下同）。

《方案》显示，预发补贴对象为行政事业单位职工，属于住房分配货币化补贴政策对象，且要在《方案》下发之日起至2022年12月31日前在东西湖区内新购房。

7月25日，据中国《时代周报》报道，武汉市东西湖区一名公务员确认了文件的真实性，“本来我和家里人以为是直接补贴15万元，后面了解，其实是把你后面数年的房补一次性提前发放，需要在5年内还清，每个月从你的房补或工资中抵扣。”

另据财联社7月25日报道，武汉市东西湖区财政局一位工作人员表示，这部分补贴为预发放，未来5年内会从收入中进行扣除。

另一名体制内人士表示，这一政策也有很多限制，比如只限购买东西湖区内的房子，还只能是新房。

由于属于武汉远郊城区，东西湖区目前房价比市区低。统计数据显示，2022年6月，东西湖区新房均价为13090元/平方米，比1月的13340元/平方米有所下降。照此计算，要在东西湖区买一套100平方米的新房，需要花费130万元左右。

《方案》显示，补贴政策实施时，单位应对职工已领取的预发补贴进行冲抵，待冲抵完成后方可领取按月发放的住房货币化补贴（房补）；不够冲抵的，在按月发放的个人住房分配货币化补贴中予以抵扣；5年内按月发放的个人住房分配货币化补贴不足抵扣时，则需用个人其它发放资金予以冲抵到位。

官方称，“带动区域人群房地产市场消费热情，促进区域房地产市场回暖。”

其它地区对公务员买房也有相应的优惠，例如，浙江桐庐县的方案是在备案价打折后，对一次性购买10套以上的住宅再优惠3%；对一次性购买20套以上再优惠5%。湖北黄冈则对20人以上的团购，给予不低于个人总房款3%的优惠。

有些地区还可以不受一些特别政策的限制，例如，不得过于低价销售的“限跌令”的限制。

限跌令，旨在限制房价跌幅的行政命令。2021年8月，湖南岳阳发布中国首个楼市“限跌令”：房屋价格下降幅度不得超15%。

但是，公务员也有可能在“减薪潮”和“烂尾潮”的双重打击下，公务员此时响应政府号召团购买房，无疑是有被收割的风险。

据美国之音7月20日报道，台湾国防安全研究院助理研究员汪哲仁表示，中国公务员团购买房看似可以有享有优惠购屋的福利，实则这些库存商品房大多位在弱二线和三、四线城市，本身就是房地产市场的“重灾区”，房价止涨甚至下跌，并不是一个好的投资标的。另外，最近的烂尾楼风潮更加深消费者对于楼市不稳定的忧心，这些都会降低公务员团购买房的意愿。此外，近来中国公务员大爆减薪潮，薪资下调幅度达到两、三成，他们也很难再有闲钱为了政策去买房，“大家都不是笨蛋，所以我觉得他们的成效可能应该不会太好”。

来源:看中国